近期，江蘇省蘇州市政府出臺(tái)人才落戶新政，提出2020年5月1日起，有來蘇州就業(yè)意愿并具有全日制本科學(xué)歷及學(xué)士學(xué)位以上人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后即可申請(qǐng)落戶。

上述落戶條件放松消息一出，有房企應(yīng)聲采取相應(yīng)措施，調(diào)整蘇州地區(qū)現(xiàn)行銷售策略。

本科以上直接落戶

《市政府關(guān)于調(diào)整人才落戶相關(guān)政策的通知》(下稱《通知》)顯示，有來蘇州就業(yè)意愿等三類人員在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶，包括在國(境)外取得學(xué)士及以上學(xué)位并取得國家教育部學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證的留學(xué)人員，具有全日制本科學(xué)歷及學(xué)士學(xué)位以上人員，具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱的人員。以上人員中博士研究生、正高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過55周歲，碩士研究生、副高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱人員年齡不超過50周歲，本科學(xué)歷人員年齡不超過45周歲。

《通知》還公布了已經(jīng)在蘇州就業(yè)并交納社會(huì)保險(xiǎn)的人員的落戶條件，具有碩士研究生學(xué)歷或碩士學(xué)位及以上(含留學(xué)人員)、高級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級(jí))一級(jí)條件之一的人員;具有本科學(xué)歷(含留學(xué)人員)、中級(jí)專業(yè)技術(shù)職稱、國家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級(jí))二級(jí)條件之一的人員，年齡不超過45周歲。以上人員如符合本通知第一條規(guī)定的條件，可按該條件申請(qǐng)辦理落戶。

對(duì)于具有大專學(xué)歷或國家職業(yè)資格(職業(yè)技能等級(jí))三級(jí)，年齡不超過35周歲，在蘇穩(wěn)定就業(yè)并在申報(bào)單位連續(xù)繳納(不含補(bǔ)繳)社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，在人事檔案轉(zhuǎn)入后可申請(qǐng)辦理落戶。符合上述條件的人員，除本人戶口準(zhǔn)遷外，允許其配偶及未成年、失業(yè)未婚子女隨遷到合法穩(wěn)定住所。

融創(chuàng)取消項(xiàng)目?jī)?yōu)惠

對(duì)于上述政策，融創(chuàng)反映迅速。

《國際金融報(bào)》記者收到的一份融創(chuàng)中國上海區(qū)域通知表示，現(xiàn)蘇州已放開落戶政策，集團(tuán)要求蘇州公司各項(xiàng)目取消所有案場(chǎng)優(yōu)惠，統(tǒng)一按照備案價(jià)銷售，核稿人為今年初單偉離職后，接任融創(chuàng)上海區(qū)域營銷總一職的顧明。

上海中原地產(chǎn)首席分析師盧文曦表示，“從近期表現(xiàn)來看，市場(chǎng)已經(jīng)處于回暖通道中，政策層面的利好將加速市場(chǎng)回暖，加之當(dāng)前房企融資環(huán)境較為寬松，開發(fā)商的資金壓力有所緩解，融創(chuàng)此舉是有意識(shí)的收掉優(yōu)惠力度。”

不過，開發(fā)商聞聲調(diào)整現(xiàn)行銷售策略并非當(dāng)前蘇州市場(chǎng)普遍現(xiàn)象，《國際金融報(bào)》記者據(jù)此向另外4家TOP10房企相關(guān)人員求證，對(duì)方均表示仍在執(zhí)行既定優(yōu)惠政策，暫未收到相關(guān)變動(dòng)通知。

融創(chuàng)幸福通顯示，除去常熟、昆山，目前融創(chuàng)蘇州在售項(xiàng)目包括山水樾瀾院、泊云庭、蘇州灣畔商務(wù)中心等項(xiàng)目。有蘇州地產(chǎn)從業(yè)人員對(duì)《國際金融報(bào)》記者表示，除此之外，運(yùn)河鉑灣瀾庭預(yù)計(jì)4月中旬開盤，目前已開放售樓處蓄客。但其稱，該項(xiàng)目相較原定開盤時(shí)間有所延遲，因去年4月融創(chuàng)山水樾瀾庭一期項(xiàng)目凌晨突擊開盤，涉嫌房源內(nèi)定、暗箱操作等違規(guī)行為，對(duì)蘇州融創(chuàng)后續(xù)項(xiàng)目的取證或產(chǎn)生一定影響。

蘇州樓市回暖在即？

盧文曦指出，蘇州等強(qiáng)二線城市本身擁有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，政策等相較一線城市更靈活，其看好二線城市今年的市場(chǎng)表現(xiàn)。

實(shí)際上，克而瑞研報(bào)顯示，蘇州等9個(gè)城市近期成交表現(xiàn)已然達(dá)到甚至超過2019年四季度的平均水平。

研報(bào)指出，蘇州樓市的快速復(fù)蘇主要得益于政策支持、人才引進(jìn)和固有需求充裕三大因素。

2月，蘇州出臺(tái)的土拍新政對(duì)交地、開竣工等履約要求做出調(diào)整，延長土地出讓金繳納時(shí)限，調(diào)整超過市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則。新政內(nèi)容有效提振房企購地信心，3月13日，工業(yè)園區(qū)一宅地拍出2.4萬元/平方米樓面價(jià)，近乎持平于青劍湖版塊地王單價(jià)。

此外，前期引進(jìn)的人才持續(xù)釋放購買力，新版人才引進(jìn)預(yù)計(jì)將在未來進(jìn)一步釋放效力。加之蘇州固有潛在購房需求量巨大，從近期市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新推項(xiàng)目認(rèn)購率在50%-60%左右，高價(jià)盤去化表現(xiàn)亦不俗。