大洋網(wǎng)訊 戀愛(ài)時(shí)共同出資購(gòu)房，分手后房子歸誰(shuí)所有？在廣州，一對(duì)戀人在熱戀期間共同出資購(gòu)買了套婚房，不料，兩人最終卻以分手告終。20年后的今日，女方告上法院，要求將房產(chǎn)變賣，拿回本該屬于她的份額。法院會(huì)支持嗎？記者今日從海珠法院了解到，本案歷經(jīng)一審、二審，有了最終判決結(jié)果。

事發(fā)緣起：昔日共同出資筑愛(ài)巢，今日對(duì)簿公堂爭(zhēng)房產(chǎn)

2001年7月10日，小芳與男友大強(qiáng)，以及大強(qiáng)的姐姐大梅三人先后以繳納定金、分期支付樓款、辦理銀行按揭貸款等方式向某房產(chǎn)公司購(gòu)買了一套房產(chǎn)，價(jià)格253418元。該房于2003年辦理產(chǎn)權(quán)登記，產(chǎn)權(quán)人為小芳、大強(qiáng)、大梅，占有部分為“共有”，但并未填寫(xiě)共有方式。

2002年9月5日，小芳、大強(qiáng)二人分手并簽訂《協(xié)議書(shū)》，約定大強(qiáng)在2008年內(nèi)向小芳支付補(bǔ)償款2萬(wàn)元，補(bǔ)償款付清后小芳房屋所占份額歸大強(qiáng)所有。如大強(qiáng)未能按期付清款項(xiàng)，則雙方同意變賣706房，所得款項(xiàng)補(bǔ)夠所欠2萬(wàn)元，另收25%利息。如大強(qiáng)沒(méi)有履行本協(xié)議內(nèi)容，本協(xié)議將作廢，小芳仍享有該房屋的份額。

然而，《協(xié)議書(shū)》簽訂后，大強(qiáng)一直未向小芳支付補(bǔ)償款。

如今，這套房屋由大梅居住，房屋有關(guān)的稅費(fèi)、貸款等均由大梅、大強(qiáng)兩姐弟實(shí)際支付，并已于2016年9月還清相關(guān)貸款。

2021年1月，因大強(qiáng)一直未支付相關(guān)補(bǔ)償款，小芳為此向法院提起訴訟。小芳認(rèn)為，大強(qiáng)沒(méi)有按照約定期限支付補(bǔ)償款，依照約定，《協(xié)議書(shū)》作廢，她仍享有房屋產(chǎn)權(quán)，為此要求大強(qiáng)、大梅按照房屋價(jià)格的三分之一向她支付補(bǔ)償款，或拍賣、變賣該房屋，所得款項(xiàng)三分之一歸她所有。

面對(duì)控訴，大強(qiáng)辯稱，“十九年前，小芳就與我簽訂《協(xié)議書(shū)》，將她所占房屋份額以2萬(wàn)元的價(jià)格賣給了我。而且，當(dāng)時(shí)買下這套房屋，小芳僅支付了1萬(wàn)余元購(gòu)房款，剩余的所有購(gòu)房款，包括按揭貸款都是我和姐姐大梅償還的。”

大強(qiáng)表示，同意向小芳償還補(bǔ)償款及利息，但她要求占三分之一份額明顯不合理。

判決：變賣房產(chǎn)所得款項(xiàng)由小芳占12.13%

海珠法院認(rèn)為，小芳與大強(qiáng)分手后簽訂的《協(xié)議書(shū)》對(duì)小芳所占份額進(jìn)行處理，是二人的真實(shí)意思表示，不違背法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，依法成立并生效且適用當(dāng)時(shí)的法律。由于三人對(duì)涉案房屋的共有關(guān)系性質(zhì)及份額無(wú)約定，故應(yīng)認(rèn)定小芳對(duì)涉案房屋按份共有，并按照出資比例確定其共有份額，大強(qiáng)、大梅對(duì)剩余份額共同共有。

現(xiàn)如今雖然沒(méi)有相關(guān)證據(jù)可證明小芳的實(shí)際出資情況，但按照常理，小芳的出資額不可能高于2萬(wàn)元，否則其不可能同意大強(qiáng)以2萬(wàn)元購(gòu)買其所占份額，綜合協(xié)議中的約定條款，約定小芳所占份額的對(duì)價(jià)2萬(wàn)元，以及大強(qiáng)在2009年1月1日前為支付補(bǔ)償款需另外加收25%利息（5000元）等情況，應(yīng)認(rèn)定小芳在2009年1月1日時(shí)共出資25000元。

至于大強(qiáng)、大梅的出資額，法院分析如下：由于涉案房屋約三分之二的房款系通過(guò)按揭貸款方式支付，故尚未實(shí)際償還借款本息的部分應(yīng)不計(jì)入出資額。故截止2009年1月1日，三人共出資206019元。根據(jù)小芳出資額的占比，應(yīng)認(rèn)定她對(duì)涉案房屋享有12.13%的份額。

大強(qiáng)、大梅明確表示無(wú)力支付補(bǔ)償款，故實(shí)物分割及折價(jià)補(bǔ)償不具有可操作性。涉案房屋雖系大梅名下唯一住房，但拍賣、變賣涉案房產(chǎn)所得款項(xiàng)足以滿足其另尋其他住處的需要，不會(huì)影響其基本生活，故應(yīng)根據(jù)小芳的請(qǐng)求，對(duì)涉案房屋予以拍賣、變賣，并按三人所占涉案房屋的份額對(duì)所得價(jià)款予以分割。

為此，法院審理后作出判決：三人在判決生效之日起二十日內(nèi)，相互協(xié)助申請(qǐng)拍賣或變賣706房，所得款項(xiàng)由小芳占12.13%，由大強(qiáng)、大梅共同占87.87%。

一審宣判后，小芳不服提起上訴，廣州市中級(jí)人民法院作出判決，駁回上訴，維持原判。

法官建議：戀愛(ài)時(shí)購(gòu)房應(yīng)約定好各自所占房屋份額

近年來(lái)，很多情侶為了將來(lái)結(jié)婚后生活居住，選擇在戀愛(ài)期間共同買房，但后來(lái)雙方感情生變，對(duì)之前所購(gòu)買的房屋權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議。

為了更好地維護(hù)自身權(quán)益，避免日后糾紛的發(fā)生，經(jīng)辦法官建議：男女雙方在戀愛(ài)期間進(jìn)行購(gòu)房等大額投資置業(yè)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行協(xié)商對(duì)雙方出資情況及共同購(gòu)置房屋的份額，并簽訂協(xié)議。在協(xié)議中盡量約定明晰，如首付款及按揭貸款是否均為共同出資、房屋具體份額比例等。

另外，雙方應(yīng)妥善保管自身的付款憑證。如有一方為另一方代付款的情況，考慮到情侶之間金錢往來(lái)相對(duì)頻繁，為避免混淆，一方可在向另一方轉(zhuǎn)賬時(shí)可備注列明轉(zhuǎn)賬情況如：寫(xiě)明某某房屋首付款或某某房屋某期貸款等。

文/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：章程 通訊員海法宣