近日，廣州市規(guī)劃和自然資源廳公布了《廣州市2021年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價更新成果》，新版標定地價從2021年12月1日期實施。具體來看，各類用地中，商辦住混合用地平均地價最高，達到22369元/平方米。

標定地價是政府為管理需要確定的、標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用、正常市場條件、法定最高使用年限或政策規(guī)定年限下，某一估價期日的土地權(quán)利價格，為國有土地使用權(quán)出讓評估提供參考。本次標定地價更新成果為市轄十一區(qū)的城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定區(qū)域內(nèi)標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用條件下的完整權(quán)利價格。

新一輪標定地價更新是在上一輪標定地價編制成果的基礎(chǔ)上進行，進一步完善了廣州市公示地價體系，豐富了土地市場價值參考標準，為國有土地使用權(quán)出讓評估提供參考。有助于建立公平、公開的土地市場，為調(diào)整城鎮(zhèn)土地利用結(jié)構(gòu)和布局提供信息支撐，對實現(xiàn)土地資產(chǎn)價值、優(yōu)化土地資源配置、促進土地節(jié)約節(jié)約利用和土地市場的健康發(fā)展具有重要意義。本次更新將估價期日由2020年1月1日更新為2021年1月1日，公示標定區(qū)域638個，比上一輪增加6%；公示面積為694.97平方公里，比上一輪增加9%。

廣州市2020年城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價成果探索編制標定地價修正體系，本次標定地價更新對修正體系進一步完善，如住宅樓層修正增加1-5層修正情況，辦公用地編制完善臨江（海）修正，同時調(diào)整修正幅度等。

從標準宗地凈用地面積加權(quán)統(tǒng)計來看，商辦住混合用地平均地價為22369元/平方米（平均樓面地價），商業(yè)用地平均地價為18456元/平方米（平均樓面地價），商住混合用地平均地價為16966元/平方米（平均樓面地價），住宅用地平均地價為15372元/平方米（平均樓面地價），商辦混合用地平均地價為13572元/平方米（平均樓面地價），辦公用地平均地價為8821元/平方米（平均樓面地價），公共服務(wù)用地（類別一）平均地價為3050元/平方米（平均樓面地價），工業(yè)用地平均地價為1201元/平方米（地面地價），公共服務(wù)用地（類別二）平均地價為826元/平方米（地面地價）。

文/廣州日報·新花城記者 杜娟