大洋網(wǎng)訊 一男子在露天平臺(tái)上建了間房，阻擋了鄰居房屋的通風(fēng)、采光，結(jié)果被鄰居告上法院。

面對(duì)鄰居要求拆除露天平臺(tái)上新建房屋的訴求，該男子卻稱其對(duì)露天平臺(tái)享有專有使用權(quán)，鄰居無權(quán)干涉。

法院會(huì)支持誰？記者今日從廣州黃埔法院了解到，本案最終判決需拆除露天平臺(tái)上新建的房屋。

鄰里因露臺(tái)上建房起糾紛鬧上公堂

劉某是廣州市黃埔區(qū)某小區(qū)308房的產(chǎn)權(quán)人，陳某為與其相鄰的301房的產(chǎn)權(quán)人，兩個(gè)房屋之間隔著一個(gè)48平方米的露天平臺(tái)。該露臺(tái)與308房一樓的陽(yáng)臺(tái)相毗鄰，該陽(yáng)臺(tái)為308房一樓唯一的通風(fēng)、采光口。

根據(jù)陳某提交的與開發(fā)商簽訂的《附加值確認(rèn)表》約定，301房陳某對(duì)該露臺(tái)享有專有使用權(quán)。

2020年4、5月間，陳某將露臺(tái)的地面加高，并在露臺(tái)上建設(shè)了一長(zhǎng)方體狀房屋，該房屋通過玻璃膠固定在地面，材質(zhì)為PVC材質(zhì)，顏色為茶色，高2.1米，長(zhǎng)3.93米，寬2.85米，距離308房陽(yáng)臺(tái)直線距離1.8米。

劉某認(rèn)為，陳某在露臺(tái)搭建的房屋與劉某的房屋距離近，已嚴(yán)重影響了劉某房屋的通風(fēng)、采光，且陳某加高露臺(tái)地面與劉某房屋陽(yáng)臺(tái)的地面齊平，如遇臺(tái)風(fēng)或暴雨將會(huì)嚴(yán)重影響劉某房屋的排水。

為此，劉某曾多次向陳某和物管等有關(guān)單位投訴，無果遂訴至法院，要求：陳某立即拆除在301房與308房之間的露天平臺(tái)上搭建的玻璃房及在該露臺(tái)上加高的地面，恢復(fù)至原來地面的高度。

圖為涉案露臺(tái)玻璃房

法院判決構(gòu)成妨礙需拆除房屋

廣州市黃埔區(qū)人民法院一審判決：陳某拆除在301房與308房之間的露臺(tái)上搭建的PVC房屋，駁回劉某的其他訴訟請(qǐng)求。

一審宣判后，雙方均未提出上訴，該判決目前已發(fā)生法律效力。

為什么會(huì)支持劉某要求拆除PVC房屋的請(qǐng)求？法院指出，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況，陳某在其房屋外露臺(tái)上建造的PVC房屋距離劉某房屋的一樓陽(yáng)臺(tái)非常近，中間僅隔1.8米，且該房屋高2.1米，長(zhǎng)3.93米，寬2.85米，體積較大，已經(jīng)完全遮擋劉某一樓的陽(yáng)臺(tái)，而該陽(yáng)臺(tái)是劉某房屋一樓唯一的通風(fēng)口及采光口；同時(shí)，該P(yáng)VC房屋顏色為茶色，并不透光。即陳某建造的PVC房屋阻擋了劉某一樓房屋的通風(fēng)及采光，對(duì)劉某的生活造成實(shí)際影響，已經(jīng)完全超過劉某必要的容忍限度，構(gòu)成妨礙行為。因此，對(duì)劉某要求陳某拆除PVC房屋的訴請(qǐng)予以支持。

此外，陳某在露臺(tái)上加高地面可能導(dǎo)致雨水進(jìn)入劉某的房屋，是否支持劉某要求陳某拆除加高地面、恢復(fù)至原來高度的請(qǐng)求？

法院指出，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，劉某與陳某的房屋外的露臺(tái)之間有一個(gè)地梁相隔，其中301房地面距離該地梁高23cm、308房外露臺(tái)地面距離該地梁高13cm，且該露臺(tái)上安裝了地漏，目前也并未發(fā)生雨水因該露臺(tái)地面加高而流入劉某房屋內(nèi)的情況，劉某作為陳某的鄰居，負(fù)有一定的容忍義務(wù)，因此對(duì)劉某的該訴請(qǐng)不予支持。

法官說法：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人應(yīng)正確處理相鄰關(guān)系

我們常說“遠(yuǎn)親不如近鄰”，古亦有“三尺巷”的美談傳頌至今。無論是法律還是道德均倡導(dǎo)鄰里關(guān)系要相互包容、團(tuán)結(jié)互助。

經(jīng)辦法官指出，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！?/p>

相鄰關(guān)系的本質(zhì)特征體現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的避免妨害之注意義務(wù)以及相鄰建筑物的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人之間必須負(fù)有一定的容忍義務(wù)。

因此，在相鄰關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在行使對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的占有、使用等物權(quán)時(shí)，應(yīng)做到：避免在行使權(quán)利時(shí)對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。如不得影響其通風(fēng)、采光、排水，不可產(chǎn)生噪音、氣體、強(qiáng)光污染等；

在未侵害其權(quán)利時(shí)對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的行為負(fù)有容忍義務(wù)，并在合理的范圍內(nèi)給予相鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人排水、通行等便利。

通過本案的審理結(jié)果，明確鄰里關(guān)系中權(quán)利行使的界線，對(duì)目前因城市化進(jìn)程中鄰里距離縮減而頻繁產(chǎn)生的矛盾起到較好的指引作用。

法律知多D:

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百八十八條 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第三百條 共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者章程 通訊員李雪