6月20日，大河報(bào)·豫視頻記者從鄭州市人民政府辦公廳獲悉，鄭州市印發(fā)《鄭州市大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房票安置實(shí)施辦法(暫行)》，按照政策，鄭州將推出房票安置政策，選擇該安置方式可獎(jiǎng)勵(lì)8%補(bǔ)償權(quán)益金和3個(gè)月過渡費(fèi)，被征收人憑票購(gòu)買商品房，不計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。同時(shí)，享受新房所在學(xué)區(qū)子女入學(xué)資格。

鄭州房票制度特點(diǎn)

●房票實(shí)名持有

●激勵(lì)限期使用

●金額到期兌付

●差額結(jié)余變現(xiàn)

●房票結(jié)算規(guī)范

●自由區(qū)域使用

房票安置可獎(jiǎng)勵(lì)8%補(bǔ)償權(quán)益金和3個(gè)月過渡費(fèi)

按照政策，鄭州大棚戶區(qū)改造房屋被征收人，選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，作為房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額，同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過渡費(fèi)。

其中，被征收人可使用房票在所有參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自行選擇，不限定于房票核發(fā)機(jī)構(gòu)所在行政區(qū)域。被征收人使用房票所購(gòu)買的商品住房，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

被征收人使用房票購(gòu)買的商品房，按照河南省相關(guān)決定中“因土地、房屋被縣級(jí)以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋權(quán)屬，選擇貨幣補(bǔ)償且成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償部分免征契稅，對(duì)超出部分征收契稅”的規(guī)定，享受稅收減免。

被征收人使用房票購(gòu)買商品住房的，可憑商品房買賣合同，在新購(gòu)房屋所在學(xué)區(qū)辦理子女入學(xué)手續(xù)。在新購(gòu)房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆遷住宅片區(qū)所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

據(jù)悉，本辦法的適用范圍為鄭州市中心城區(qū)，即中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)。

鄭州房票如何使用?

鄭州房票票面金額由哪些元素構(gòu)成?記者了解到，房票票面金額是被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后的總金額，包括安置補(bǔ)償權(quán)益金額、房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)等。各分項(xiàng)金額明細(xì)應(yīng)一并載于票面。

鄭州房票該如何使用?按照政策，鄭州房票實(shí)行實(shí)名制，持有人為被征收房屋的所有權(quán)人，使用人限定在持有人、持有人配偶、持有人近親屬范圍內(nèi)。房票不得轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、抵押、質(zhì)押、套現(xiàn)。

房票持有使用期限自房票核發(fā)之日起計(jì)算，最長(zhǎng)不超過12個(gè)月，被征收人應(yīng)在房票有效期內(nèi)購(gòu)房支付。逾期未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置，不再享受房票安置相應(yīng)的政策性獎(jiǎng)勵(lì)。

使用房票購(gòu)房，票面金額足以支付購(gòu)房款的，不得拆分使用。票面金額不足以支付購(gòu)房款的，不足部分被征收人可以申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款，其中無購(gòu)房貸款記錄或購(gòu)房貸款已結(jié)清的，可享受首套房貸款利率。

被征收人使用房票購(gòu)買商品房，購(gòu)房款(配套的儲(chǔ)藏室、車庫等價(jià)款可憑發(fā)票計(jì)入)應(yīng)不低于房票票面金額的90%。

鄭州房票如何核發(fā)與結(jié)算?

鄭州房票如何核發(fā)、使用與結(jié)算?按照政策，房票安置資金實(shí)行封閉運(yùn)行，各轄區(qū)房票安置資金到位后，應(yīng)存入專用賬戶，接受監(jiān)管。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本轄區(qū)房票核發(fā)的具體工作，鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)開區(qū)、鄭州高新區(qū)管委會(huì)，市內(nèi)五區(qū)人民政府為房票核發(fā)人。

鄭州房票的核發(fā)使用流程具體為：

1.被征收人與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，并根據(jù)簽訂的協(xié)議，簽署和確認(rèn)房票文本;

2.被征收人在約定時(shí)間內(nèi)搬遷，領(lǐng)取搬遷證明和房票;

3.被征收人在參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所提供的商品房中自主選擇房源，憑房票與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同;

4.被征收人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同在房票上對(duì)購(gòu)房人、購(gòu)房坐落、實(shí)際使用金額、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收款賬戶(房源為期房的，收款賬戶須為項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶)等信息進(jìn)行簽注，并簽名簽章。

鄭州房票的結(jié)算流程為：

1.被征收人持簽注后的房票、商品房買賣合同，向房票核發(fā)人申請(qǐng)資金劃撥;

2.房票核發(fā)人接到資金劃撥申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)付資金撥付到房票上注明的收款賬戶;

3.資金到賬后，住房保障部門辦理合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自愿申請(qǐng)房票安置

房票核發(fā)人在撥付購(gòu)房資金時(shí)，應(yīng)認(rèn)真核對(duì)資金劃入賬戶，對(duì)于房源為期房的，必須將全部應(yīng)付資金劃入項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，以確?？铐?xiàng)用于項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)，保證樓盤按期交付使用，保障群眾合法權(quán)益。

需要注意的是，當(dāng)房票票面金額高于購(gòu)房款時(shí)，被征收人在申請(qǐng)撥付購(gòu)房資金的同時(shí)，向房票核發(fā)人申請(qǐng)換發(fā)余額部分房票。房票核發(fā)人按照原房票票面金額與實(shí)際購(gòu)房金額之差核發(fā)新的房票，并在新票票面對(duì)原房票使用日期、使用金額、新房票換發(fā)日期等進(jìn)行標(biāo)注。新房票簽發(fā)日期仍按原房票核發(fā)日期簽注。

被征收人使用房票購(gòu)買商品房，購(gòu)房款達(dá)到房票票面金額的90%及以上，購(gòu)房后房票仍有余額的，被征收人可在房票到期后向征收人申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣;未達(dá)到上述比例，被征收人在房票到期后申請(qǐng)領(lǐng)取貨幣的，房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)部分不再發(fā)放。

對(duì)于參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由鄭州市住房保障部門發(fā)布信息，按照企業(yè)自愿參與原則公開進(jìn)行征集。參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)對(duì)所提供房源的樓盤位置、商品房?jī)r(jià)格、購(gòu)房?jī)?yōu)惠幅度、交付日期等作出承諾并向社會(huì)公示，同時(shí)在售樓現(xiàn)場(chǎng)對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行公示，供被征收人自行選擇。

實(shí)施房票安置后，新征收項(xiàng)目原則上不再新建安置房。本辦法自公布之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。

房票

被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人購(gòu)置房屋的結(jié)算憑證。房票式樣統(tǒng)一制定。

名詞解釋

房票安置

征收人比照貨幣安置、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的政策，將計(jì)劃安置的房屋轉(zhuǎn)化為貨幣，以房票形式出具給被征收人，由被征收人自行向參與房票安置工作的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買商品房(含住宅與非住宅，下同)的一種房屋安置方式。被征收人選擇房票安置的，視同放棄房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。