交全款買房12年來(lái)一直爛尾，如今房子終于建成，開(kāi)發(fā)商通知收房，卻要花23.3萬(wàn)元買自救車位。

12年前全款買房買車位 如今收房要花23.3萬(wàn)再買一個(gè)車位

2010年3月，朱女士認(rèn)購(gòu)了中登·城市花園12號(hào)樓一套141平方米的房子，隨后付了全款并簽訂商品房買賣協(xié)議，當(dāng)時(shí)還購(gòu)買了一個(gè)車位，房款70.5萬(wàn)元，車位13.5萬(wàn)元。按約定，應(yīng)在2014年12月31日前交房，結(jié)果爛尾至今。

朱女士說(shuō)，2021年三四月，開(kāi)發(fā)商曾通知業(yè)主交錢自救，“當(dāng)時(shí)是說(shuō)交19.6萬(wàn)元買一個(gè)車位，今年6月25日房子好了，7月7日業(yè)主群里開(kāi)發(fā)商又發(fā)了文件，去年交了自救款的今年就順利收房了，我們這些去年沒(méi)交的，開(kāi)發(fā)商讓今年還要買車位，而且一個(gè)車位漲到了23.3萬(wàn)元，不買車位就沒(méi)法收房。我當(dāng)年已經(jīng)買了車位，現(xiàn)在又要買車位，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就緊張，確實(shí)拿不出這些錢。”朱女士說(shuō)，目前還未交自救款的有上百戶，而她也想不通，自己當(dāng)初是全款買房，如今房子已經(jīng)建好了，怎么還讓交了全部房款的業(yè)主交錢自救?“合同上延遲交付的違約金開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有付，現(xiàn)在還讓我們?cè)俳诲X才能收房，不合理。”

7月11日上午，華商報(bào)記者來(lái)到位于西安市鳳城三路的中登·城市花園二期。在這里見(jiàn)到了朱女士和另一位購(gòu)房者張女士，張女士是2011年5月買的，“我們當(dāng)時(shí)錢不夠，只買了房子，沒(méi)買車位，也是12號(hào)樓，141平方米，54萬(wàn)元。”張女士說(shuō)，去年自救時(shí)，她根本未接到通知，后來(lái)找過(guò)開(kāi)發(fā)商多次，才進(jìn)行了登記，今年再要交錢，車位貴了近4萬(wàn)元。

在小區(qū)內(nèi)路面還是土路，坑洼不平。記者看到，有幾棟樓已經(jīng)建成，其中包括朱女士和張女士房子所在的12號(hào)樓，12號(hào)樓旁邊還有一個(gè)巨大的深坑，有幾棟樓正在建?，F(xiàn)場(chǎng)有工作人員說(shuō)，12號(hào)樓還沒(méi)有業(yè)主收房。

中登公司：自救收房是自愿參與，特殊情況會(huì)核實(shí)推進(jìn)解決

隨后，記者和業(yè)主來(lái)到西安市未央路中登大廈24層的陜西中登實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司，在房產(chǎn)客服部柜臺(tái)玻璃上張貼著陜西中登實(shí)業(yè)集團(tuán)紅頭文件《中登城市花園7-18號(hào)樓未參與自救業(yè)主收房方案》。文件稱，8、10、11、12號(hào)樓參與自救業(yè)主已順利交房，因這四棟樓施工方工程款未付清，未參加自救業(yè)主的房屋鑰匙被施工方扣留，施工方要求將剩余工程款支付后可將房屋移交給中登公司。因此希望未參加自救的業(yè)主能參與進(jìn)來(lái)，愿意參加自救收房的，請(qǐng)于2022年7月13日-20日內(nèi)，每戶以23萬(wàn)元購(gòu)買地下車位一個(gè)，并繳律師費(fèi)3000元，合計(jì)自救款23.3萬(wàn)元。此外，13-18號(hào)樓計(jì)劃2022年8月15日啟動(dòng)業(yè)主自救，目標(biāo)2024年7月底前交房，自救方案為每戶購(gòu)買一個(gè)車位，車位20萬(wàn)元，律師費(fèi)3000元。該項(xiàng)目為城中村改造項(xiàng)目，無(wú)法辦理按揭，分期、按揭未付清房款的自救方案為，將房屋尾款全部付到律所通知的監(jiān)管賬戶，并購(gòu)買一個(gè)車位。本次參加自救業(yè)主購(gòu)買的車位，在中登經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)后，可根據(jù)業(yè)主自身情況選擇原價(jià)將車位退回中登。

陜西中登實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)宣傳的侯姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，公司資金鏈短缺導(dǎo)致多年無(wú)法交付，自救是業(yè)主委員會(huì)自愿發(fā)起的，這期間經(jīng)開(kāi)區(qū)也協(xié)調(diào)過(guò)，加上之前有過(guò)自救的成功案例，此次自救方案是為了共同努力能將房屋盡快交付業(yè)主使用。“業(yè)主們交的車位錢也就是自救款，是打到律所監(jiān)管賬戶里的，并不是交給中登，價(jià)錢都是幾方核算好的，而且每筆錢支出都是要向業(yè)主自救委員會(huì)報(bào)備的。”他說(shuō)，監(jiān)管賬戶收到自救資金的所有使用由律所、業(yè)主代表、中登三方共同監(jiān)管，確保?？顚Ｓ?，全部用于項(xiàng)目的收尾工程。“目前，多數(shù)業(yè)主已經(jīng)參與自救，如果參與的人少，資金也補(bǔ)不上來(lái)。不管怎樣，也不能讓交錢的人吃虧，幫不交錢的人墊付。“

侯姓負(fù)責(zé)人說(shuō)，為了業(yè)主自救，中登拿出了一部分資產(chǎn)，也就是車位，“不是讓大家再單獨(dú)多交錢，而是以買車位的形式湊錢。大部分業(yè)主之前都沒(méi)有買過(guò)車位，我們也不能讓一戶買好幾個(gè)車位，買過(guò)車位的業(yè)主如果還需要買車位，也會(huì)向房產(chǎn)部門問(wèn)清緣由，得有個(gè)說(shuō)法。像朱女士的情況，我會(huì)及時(shí)和我們房產(chǎn)部門溝通，推進(jìn)解決。”他說(shuō)，還有些未參加自救的業(yè)主，情況特殊或者有困難，關(guān)于全款買房的業(yè)主不買車位能不能收房的問(wèn)題，會(huì)盡快核實(shí)，給業(yè)主一個(gè)回復(fù)。