6月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，70個(gè)大中城市中有57城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中，銀川漲幅最大，以2.1%的成績(jī)領(lǐng)跑全國(guó)。

眾所周知，按照城市類型分，銀川屬于三線城市，但即便是三線城市，銀川的房?jī)r(jià)卻處于全國(guó)中段，商品房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，其投資吸引力排名同海南三亞、廣東佛山等城市一樣，位列全國(guó)前茅。

商品住宅成交均價(jià)7565元/㎡同比上升22.4%

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1-5月，銀川市商品住宅成交均價(jià)為7565元/㎡，同比上升22.4%，成交面積為122.76萬(wàn)㎡，同比下降0.5%。2020年5月，銀川市商品住宅成交均價(jià)為7895元/㎡，環(huán)比上升4.6%，同比上升23.1%;成交面積為34.81萬(wàn)㎡，環(huán)比下降4.4%，同比上升22.3%。

100-140㎡新房市場(chǎng)占比最大占總體成交結(jié)構(gòu)60.7%

從面積段來(lái)看，120(含)-140㎡面積段成交1043套，同比增長(zhǎng)72.4%，套數(shù)占比同比上升2.3個(gè)百分點(diǎn);從總價(jià)段來(lái)看，70(含)-90萬(wàn)元總價(jià)段成交957套，同比增長(zhǎng)76.9%，套數(shù)占比同比上升3.0個(gè)百分點(diǎn)。

從中指研究院數(shù)據(jù)來(lái)看，5月銀川新房住宅項(xiàng)目成交，戶型多在100-140㎡區(qū)間，占比達(dá)到了總體成交結(jié)構(gòu)的60.7%，市場(chǎng)占比較大，價(jià)格影響力度大。

而新房成交金額最大的項(xiàng)目為京能天下川2期，此項(xiàng)目主力戶型為五居以上，項(xiàng)目位于興慶區(qū)，房天下官網(wǎng)目前顯示該項(xiàng)目均價(jià)為8800元/㎡，而5月，該項(xiàng)目成交148套，成交金額達(dá)2.14億元位居銀川新房項(xiàng)目成交TOP1，成交均價(jià)為10391萬(wàn)/㎡。

回到正題，作為三線城市，銀川房?jī)r(jià)增幅為何領(lǐng)跑全國(guó)?答案是得益于規(guī)劃。

2019年，隨著《銀川市城市總體規(guī)劃(2018-2035年)》“西優(yōu)、東調(diào)、北拓、南控、中疏”空間規(guī)劃再次落地，打破了人們對(duì)以往銀川發(fā)展的看法，新一輪的城市規(guī)劃讓銀川變得“自信”了許多。

尤其是金鳳區(qū)。興慶區(qū)這兩個(gè)區(qū)域。一個(gè)處于銀川中心位置，勢(shì)頭正旺，吸引了世茂、中海、天山、中梁、中房、萬(wàn)科等開(kāi)發(fā)商，基本上都是以打造高端低密度花園洋房產(chǎn)品系為主，升值空間大，居住環(huán)境舒適，吸引了很多改善型以及投資客的關(guān)注;一個(gè)“老當(dāng)益壯”，頂著“東調(diào)”的規(guī)劃路線，以少量的棚改和新建住宅為主，吸引了碧桂園、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中房等品牌開(kāi)發(fā)商入駐，新建住宅主要集中在友愛(ài)商圈中，目前區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)形成兩極分化，北塔湖片區(qū)以及友愛(ài)街附近房?jī)r(jià)已經(jīng)站在銀川房?jī)r(jià)的頂點(diǎn)，而其他區(qū)域房?jī)r(jià)多半都在5500-6500元之間，得到了改善和剛需客戶的關(guān)注。(本文數(shù)據(jù)來(lái)源于中指數(shù)據(jù)庫(kù))