新冠肺炎疫情給泰國(guó)的酒店業(yè)帶來了沉重打擊，曼谷的服務(wù)式公寓也不例外。

然而，房地產(chǎn)顧問仲量聯(lián)行(JLL)最近的一項(xiàng)研究表明，在當(dāng)前和過去的危機(jī)中，服務(wù)式公寓的總體表現(xiàn)要優(yōu)于酒店。這位全球房地產(chǎn)顧問預(yù)計(jì)，這種流行病將推動(dòng)單一用途開發(fā)中提供酒店客房和服務(wù)式公寓的混合使用形式的增長(zhǎng)趨勢(shì)，以及本地和區(qū)域開發(fā)商對(duì)開發(fā)獨(dú)立服務(wù)式公寓的持續(xù)興趣。

仲量聯(lián)行的研究監(jiān)測(cè)了2020年1月至2020年4月在曼谷范圍內(nèi)的國(guó)際級(jí)酒店和服務(wù)式公寓。研究結(jié)果表明，該市80%以上的服務(wù)式公寓在4月底仍然開放，平均出租率下降了30%。去年同期。在同一時(shí)期，全市大多數(shù)酒店被關(guān)閉，那些仍在營(yíng)業(yè)的酒店的入住率同比下降了近50%，其中很多都達(dá)到了個(gè)位數(shù)。

亞洲投資銷售部仲量聯(lián)行酒店及酒店集團(tuán)副總裁Pimpanga Yomchinda表示：“盡管旅游市場(chǎng)持續(xù)低迷，迫使泰國(guó)大部分酒店關(guān)閉以降低固定成本，但曼谷的大多數(shù)服務(wù)式公寓仍向長(zhǎng)期住宿的客人開放。”

“旅游者或短期住宿者在曼谷服務(wù)式公寓領(lǐng)域的需求較小。盡管我們已經(jīng)看到，近年來服務(wù)式公寓通過增加短期住宿者(長(zhǎng)住者)的比例來改變他們的訪客獲取策略，但大多數(shù)外籍人士仍然是需求的主要來源。這解釋了為什么服務(wù)式公寓部門受到新冠肺炎疫情的影響要比依賴于游客的短期住宿需求的酒店要小得多。”

仲量聯(lián)行的研究表明，從歷史上看，服務(wù)式公寓中短住和長(zhǎng)住客人之間的平均分配比例為25:75，近年來逐漸轉(zhuǎn)移到40:60。另一方面，大多數(shù)酒店沒有長(zhǎng)期住客。雖然大多數(shù)傳統(tǒng)酒店都不以長(zhǎng)期住宿為目標(biāo)，但最近有一種趨勢(shì)是將酒店擴(kuò)展到長(zhǎng)期住宿市場(chǎng)，特別是素拉榮曼谷萬豪酒店和即將開業(yè)的曼谷素坤逸34諾富特酒店。戰(zhàn)略咨詢和資產(chǎn)管理部副總裁亞歷克斯·西格達(dá)(Alex Sigeda)表示：“由于長(zhǎng)期客戶群的核心需求，服務(wù)式公寓在危機(jī)時(shí)期被證明比其他酒店部門更具韌性。過去的情況也是如此，這些事件對(duì)泰國(guó)的旅游業(yè)產(chǎn)生了重大影響，例如2011年的洪災(zāi)，2013-2014年的政治動(dòng)蕩以及2019年的泰銖升值。”

盡管新冠肺炎疫情危機(jī)導(dǎo)致了酒店業(yè)的許多“新常態(tài)”，但仲量聯(lián)行(JLL)預(yù)計(jì)，這種流行病還將加速結(jié)合酒店和服務(wù)式公寓的混合住宿開發(fā)形式的出現(xiàn)。“作為投資資產(chǎn)類別，服務(wù)式公寓和酒店各有優(yōu)缺點(diǎn)。前者通常提供更高效，更穩(wěn)定的運(yùn)營(yíng)，從而使經(jīng)營(yíng)者在低迷的市場(chǎng)中保持相對(duì)安全。后者通常在需求旺盛的時(shí)期提供更多的獲利機(jī)會(huì)。

戰(zhàn)略咨詢和資產(chǎn)管理部副總裁亞歷克斯·西格達(dá)說：為了縮小這兩種模式之間的差距，區(qū)域和全球運(yùn)營(yíng)商已在其品牌中引入了許多混合選項(xiàng)，著眼于短期住宿需求，同時(shí)仍為長(zhǎng)期住宿部分保留了部分客房庫存。根據(jù)皮潘加(Pimpanga)的說法：“我們希望隨著運(yùn)營(yíng)商已經(jīng)意識(shí)到兩種住宿類型的互補(bǔ)優(yōu)勢(shì)，這種趨勢(shì)將進(jìn)一步發(fā)展。在曼谷，最近的例子包括IHG的Staybridge Suites Thonglor套房和Ascott即將推出的Lyf Sukhumvit8。”

服務(wù)式酒店公寓市場(chǎng)概況

在仲量聯(lián)行監(jiān)控的服務(wù)業(yè)發(fā)展數(shù)據(jù)中顯示，曼谷有90多個(gè)服務(wù)式公寓開發(fā)項(xiàng)目，擁有9,500多間客房，占曼谷服務(wù)式公寓和酒店客房總數(shù)的7.5%。盡管其中許多開發(fā)項(xiàng)目未打上商標(biāo)，但其中許多是由國(guó)際和國(guó)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商管理的，例如萬豪國(guó)際，洲際酒店集團(tuán)，雅詩閣，奧克伍德，瑪瑙，察殿酒店及公寓和茉莉花集團(tuán)等。

疫情過后的住宿“新常態(tài)”是不是變成服務(wù)式酒店公寓呢?等待驗(yàn)證。