為進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，防止出現(xiàn)利用自貿(mào)港等重大政策進(jìn)行惡意炒作、投機(jī)炒房、變相漲價(jià)、規(guī)避限購政策等違法違規(guī)行為，近日，三亞住建部門將在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作，主要針對各在售項(xiàng)目樓盤和中介門店。

據(jù)悉，此次專項(xiàng)整治行動(dòng)針對近期房地產(chǎn)市場領(lǐng)域事中、事后監(jiān)管、信訪、投訴中發(fā)現(xiàn)的虛假宣傳、未批先售、捆綁銷售、中介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)及購房人提供虛假社?；騻€(gè)稅騙取購房資格規(guī)避限購政策等問題，進(jìn)一步加大對各方責(zé)任主體違法違規(guī)行為的查處力度，防止少數(shù)企業(yè)和個(gè)人利用政策炒作房地產(chǎn)。

根據(jù)《三亞市2020年房地產(chǎn)市場專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》，此次專項(xiàng)整治按照日常巡查和重點(diǎn)稽查相結(jié)合的方式，重點(diǎn)關(guān)注各在售項(xiàng)目樓盤和中介門店。

針對在售樓盤銷售行為，整治工作內(nèi)容包括：

1、未在交易場所醒目位置公示備案價(jià)格表及公示信息不全，沒有按照規(guī)定公示相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目或超出收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)的;

2、采取“先登記支付房款，后補(bǔ)交社?；騻€(gè)稅”方式銷售或購房的;

3、未按政府備案價(jià)格要求銷售商品房，或者以捆綁裝修等方式變相漲價(jià)的;

4、未取得預(yù)售許可證銷售商品房，以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)等方式向購房人收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用的;

5、通過捏造、散布不實(shí)信息，或者曲解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等方式，誤導(dǎo)購房人市場預(yù)期的;

6、未在銷售現(xiàn)場處懸掛商品房預(yù)售許可證、公示商品房買賣合同范本及房地產(chǎn)限購政策的;

7、委托代理銷售的，中介機(jī)構(gòu)未在銷售現(xiàn)場明顯處展示委托銷售相關(guān)文書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的;

8、中介機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房產(chǎn)中介服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9、中介機(jī)構(gòu)為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋(未辦證的拆遷安置房等)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為。

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此前，?？谝寻l(fā)布嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、雇人排隊(duì)等樓市違規(guī)行為的通知。

8月3日，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)出《關(guān)于打擊捂盤惜售等違規(guī)行為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，將進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊(duì)等違規(guī)行為。

通知要求，未取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得預(yù)售，不得以認(rèn)購、預(yù)定等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得開展任何展銷活動(dòng)。取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，房企要在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對外銷售。

《通知》強(qiáng)調(diào)，房企不得采取捂盤惜售、化整為零、饑餓營銷、雇人排隊(duì)等手段制造銷售旺盛虛假氛圍;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號(hào)，不得在代理過程中賺取差價(jià)，不得通過簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易。

《通知》還要求，海口的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須嚴(yán)格執(zhí)行《?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局關(guān)于規(guī)范新建商品房買賣合同網(wǎng)簽備案管理的通知》(海住建管[2019]151號(hào))，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。自本通知印發(fā)之日起，請各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迅速清查已取得《商品房預(yù)售許可證》(《現(xiàn)房銷售備案表》)的項(xiàng)目已銷售未網(wǎng)簽房屋情況，及時(shí)簽訂商品房買賣合同并于30日內(nèi)向海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心提交網(wǎng)簽備案資料。如逾期未報(bào)送，一經(jīng)查處，予以嚴(yán)肅處理。

?？谑凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示，近期將與發(fā)改、市場監(jiān)管、市政、稅務(wù)等部門開展聯(lián)合執(zhí)法活動(dòng)，針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉及虛假宣傳、違法廣告、捂盤惜售、無證銷售、捆綁銷售、價(jià)外加價(jià)、滯后網(wǎng)簽等擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為進(jìn)行市場整治，對以上違法違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，將予以嚴(yán)厲打擊，并公開曝光不良信用記錄。構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)部門依法追究刑事責(zé)任。(記者 黨朝峰)