“偷面積”在房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一件新鮮事，尤其是樓市低迷時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商便會(huì)以“贈(zèng)送面積”作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)之一來(lái)促進(jìn)銷(xiāo)售。近日，揚(yáng)子晚報(bào)96096熱線(xiàn)接到一鎮(zhèn)江市民投訴，稱(chēng)位于鎮(zhèn)江丹陽(yáng)的樓盤(pán)金茂丹陽(yáng)眼鏡城在售的108平方米三房戶(hù)型中，有一個(gè)房間是由設(shè)備平臺(tái)改造而成，涉嫌違規(guī)“偷面積”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，市民投訴情況屬實(shí)。對(duì)此律師提醒購(gòu)房者，“偷面積”違規(guī)，并且存在安全隱患和法律風(fēng)險(xiǎn)，一定要謹(jǐn)慎考慮。

圖為金茂丹陽(yáng)眼鏡城108平方米三房的戶(hù)型圖

市民投訴：說(shuō)是三房，實(shí)際上北房間卻要自己改造

(資料圖)

丹陽(yáng)市民高女士近日到金茂丹陽(yáng)眼鏡城看房，并且參觀了108㎡戶(hù)型的樣板間。

在進(jìn)到北面的書(shū)房時(shí)，售樓員特別強(qiáng)調(diào)說(shuō)這個(gè)房間贈(zèng)送面積多，能有四、五個(gè)平方米。但高女士發(fā)現(xiàn)地面上有條細(xì)細(xì)的黑線(xiàn)，并且標(biāo)有“此處實(shí)際交付為設(shè)備平臺(tái)+外窗”的文字，于是詢(xún)問(wèn)售樓員。

售樓員此時(shí)才告訴高女士，書(shū)房是開(kāi)發(fā)商改造好的，買(mǎi)房人拿到手的是毛坯房，地面上黑線(xiàn)的地方有一堵墻，需要買(mǎi)房人自己把墻砸掉，不然這個(gè)房間“從進(jìn)門(mén)開(kāi)始，你實(shí)打?qū)嵉氖褂妹娣e差不多只有三個(gè)平方左右”。

高女士對(duì)這種操作心生疑慮，“我記得看過(guò)相關(guān)報(bào)道，說(shuō)這種‘贈(zèng)送面積’一般都是違規(guī)操作，還有一些樓盤(pán)因?yàn)椤得娣e’辦不了房產(chǎn)證呢?！彪S后，高女士撥打揚(yáng)子晚報(bào)熱線(xiàn)電話(huà)進(jìn)行了投訴。

圖為108平方米戶(hù)型樣板間里開(kāi)發(fā)商已經(jīng)改造好的書(shū)房，中間有條黑線(xiàn)標(biāo)注“此處實(shí)際交付為設(shè)備平臺(tái)+外窗”

記者調(diào)查：樣板間與戶(hù)型圖不符，設(shè)備平臺(tái)搖身變?yōu)闀?shū)房

接到投訴后，記者以買(mǎi)房人身份來(lái)到了金茂丹陽(yáng)眼鏡城位于鎮(zhèn)江丹陽(yáng)火車(chē)站南廣場(chǎng)斜對(duì)面的營(yíng)銷(xiāo)中心。

據(jù)接待記者的售樓員介紹，金茂丹陽(yáng)眼鏡城目前在售的住宅房源有高層和洋房?jī)煞N。當(dāng)記者表示是首次置業(yè)、買(mǎi)房預(yù)算有限時(shí)，對(duì)方給記者推薦了高層的108平方米三房戶(hù)型。隨后，售樓員帶記者參觀了該戶(hù)型樣板間。正如市民所反映的，樣板間里的書(shū)房是一個(gè)完整的房間，與實(shí)際戶(hù)型圖不符。

在售樓處提供的108平方米三房的戶(hù)型圖上，記者看到其北面的房間其實(shí)很小，基本與相鄰的“地暖設(shè)備平臺(tái)”差不多大。

“這就是書(shū)房，交付的時(shí)候這邊是有一堵墻的，墻外完全不計(jì)入面積，是贈(zèng)送給你的?！笔蹣菃T表示，買(mǎi)房人拿房后，可以將兩者之間的這堵墻砸掉，那么書(shū)房的面積能有九個(gè)平方米左右了。售樓員還透露，之所以報(bào)批為“地暖設(shè)備平臺(tái)”，就是因?yàn)榭梢匀孔鳛椤百?zèng)送面積”，如果是報(bào)批成陽(yáng)臺(tái)，那就要算一半面積了。

律師提醒：“偷面積”明令禁止，還有安全隱患和法律風(fēng)險(xiǎn)

“羊毛出在羊身上，偷面積并非真優(yōu)惠?！蹦暇鞘械馁Y深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，買(mǎi)房“送”面積看上去很美，但實(shí)際上開(kāi)發(fā)商不會(huì)做虧本的買(mǎi)賣(mài)，既然偷了面積，在單價(jià)上自然也會(huì)有所提高，買(mǎi)房人還是沒(méi)有真正得到實(shí)惠。另外，開(kāi)發(fā)商不負(fù)責(zé)驗(yàn)收后的改擴(kuò)建工作，而是要買(mǎi)房人自己進(jìn)行，不僅增加了一筆改造的費(fèi)用，還會(huì)給建筑結(jié)構(gòu)、景觀立面帶來(lái)安全隱患。如果是自行改造后房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，也很難讓開(kāi)發(fā)商擔(dān)責(zé)。

此外，某房產(chǎn)行業(yè)律師告訴記者，開(kāi)發(fā)商通過(guò)“偷面積”、提高單價(jià)而獲得的面積外折算盈利，也會(huì)逃過(guò)相應(yīng)的稅收，是在國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)層面上被禁止的。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證核算面積之外的所謂“贈(zèng)送面積”，實(shí)際上屬于無(wú)效面積，不受法律保護(hù)，不能用于抵押，拆遷時(shí)也不會(huì)得到補(bǔ)償。另外，業(yè)主改造后的房屋不再是向政府有關(guān)部門(mén)報(bào)建時(shí)的原始結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)屬于違建，“有被要求恢復(fù)原狀的風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎考慮”。揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?梅建明

校對(duì) 王菲