大洋網(wǎng)訊 8月9日，廣州市黃埔區(qū)兩舊村改造項目同時開始進行控制性詳細規(guī)劃調(diào)整征詢意見公示，分別是宏崗舊村改造項目和鳳尾舊村改造項目。

宏崗舊村改造：打造南北兩個商業(yè)商務片區(qū)

宏崗舊村改造項目位于廣州市黃埔區(qū)，東至筆村大路，南臨宏崗河，西至丹水坑路（東鵬大道），北至宏明路，擬調(diào)整范圍面積約36.44公頃。用地布局及用地性質(zhì)方面，改造范圍內(nèi)新增商業(yè)商務用地打造南北兩個商業(yè)商務片區(qū)，成片布局居住組團；依據(jù)規(guī)劃人口增加公服及市政設施，調(diào)整位置，優(yōu)化布局，提升人居環(huán)境，滿足生活需求。改造范圍外，用地基本落實現(xiàn)行控規(guī)，僅依據(jù)勘測定界報告及修改后道路修正周邊部分地塊用地邊界。

(相關資料圖)

開發(fā)強度方面，改造范圍內(nèi)總建筑量由17.61萬平方米調(diào)整至110.01萬平方米；居住用地容積率為4.50~4.56，商業(yè)服務業(yè)設施用地容積率為1.44~8.40。

道路交通方面，充分與區(qū)域道路交通銜接，調(diào)整部分道路線型；增加1條支路，提升道路密度，促進內(nèi)部交通微循環(huán)；增加兩處公交首末站，提升靜態(tài)交通與慢行交通系統(tǒng)。

公服及市政設施方面，改造范圍內(nèi)規(guī)劃居住人口2.67萬人，居住片區(qū)規(guī)劃公共服務與市政公用設施總建筑面積9.77萬平方米，占住宅建筑面積的11.73%，規(guī)劃數(shù)量78處，對比現(xiàn)行控規(guī)增加46處。產(chǎn)業(yè)片區(qū)規(guī)劃公共服務與市政公用設施總建筑面積1.33萬平方米，規(guī)劃數(shù)量21處。

鳳尾舊村改造：新增60班完全中學1處

為推進知識城國際生物醫(yī)藥價值創(chuàng)新園建設和鳳尾村改造項目實施，鳳尾村經(jīng)濟聯(lián)合社申請對鳳尾舊村改造項目控制性詳細規(guī)劃進行調(diào)整。

2020年11月20日，黃埔區(qū)政府批復了鳳尾舊村改造實施方案；2022年4月29日，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局同意按政策核減融資建筑量。該項目建設范圍涉及AG0615、AG0617、AG0618、AG0619四個規(guī)劃管理單元，其中涉及AG0617單元的地塊，沿用現(xiàn)行控規(guī)不做調(diào)整；涉及AG0619單元的地塊，已納入《中新廣州知識城生物醫(yī)藥價值創(chuàng)新園（AG0619規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃調(diào)整》（2021年2月批復）；涉及AG0615單元的地塊，已納入《中新廣州知識城（AG0615管理單元）控制性詳細規(guī)劃修改》（已通過專家評審）；本次規(guī)劃只對AG0618管理單元內(nèi)的地塊進行調(diào)整。

本次控規(guī)調(diào)整范圍位于黃埔區(qū)九佛街道，知識城國際生物醫(yī)藥價值創(chuàng)新園北部，東至創(chuàng)新大道、南臨康耀七路，西鄰永九快速路，北至康耀北路。控規(guī)調(diào)整范圍面積32.34公頃。

用地布局方面，在創(chuàng)新大道與康耀七路交叉口西北側新增60班完全中學1處；調(diào)整小學及幼兒園用地布局；細分醫(yī)療衛(wèi)生用地。規(guī)劃居住用地較少5.65公頃，公共管理與公共服務設施用地增加4.99公頃，道路用地增加0.66公頃。

開發(fā)強度方面，控規(guī)調(diào)整范圍內(nèi)總建筑面積由69.31萬平方米調(diào)整為86.02萬平方米，增加16.71萬平方米。居住用地建筑限高由100米調(diào)整為120米。

道路交通方面，增設連接康耀八路與康耀北部的城市支路，紅線寬度20米，長度約340米；優(yōu)化康耀西路北段線形；布局2處社會停車場和1處公交首末站。

公服及市政公用設施方面，控規(guī)調(diào)整范圍內(nèi)規(guī)劃居住人口2.39萬人，規(guī)劃公共服務設施和市政公用設施總建筑面積11.18萬平方米，規(guī)劃設施共55處，比現(xiàn)行控規(guī)增加24處。

宏崗舊村改造規(guī)劃圖

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟