4月1日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布公告稱，現(xiàn)因故暫停北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02、3005-08地塊(以下簡(jiǎn)稱為“該地塊”)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓掛牌交易。

根據(jù)此前的出讓文件，該地塊總建設(shè)用地面積大約9.6萬(wàn)平方米，地塊性質(zhì)屬于R2二類居住用地，起始價(jià)63.63億元，截至公告當(dāng)日，該地塊沒有收到任何一家房企報(bào)價(jià)，按照原計(jì)劃，該地塊將于4月2日下午進(jìn)行公開競(jìng)拍。

該地塊所在位置

值得一提的是，該地塊是一宗純商品房地塊，根據(jù)地塊出讓要求，該地塊設(shè)定土地合理上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，就轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。同時(shí)，本次出讓宗地設(shè)定有企業(yè)自持商品住房面積預(yù)設(shè)比例，當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)自持面積比例達(dá)到設(shè)定的預(yù)設(shè)比例時(shí)，轉(zhuǎn)入高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案投報(bào)程序。

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這是一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的地塊。某大型房企投資負(fù)責(zé)人對(duì)和訊房產(chǎn)表示，該地塊不錯(cuò)，之所以被暫停，是因?yàn)榈貎r(jià)有些高，未來價(jià)格支撐還不太夠，而且，該地塊沒有房企報(bào)價(jià)，所以最后被暫停了。

“金盞地塊算是好地。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，金盞地塊本身是一個(gè)整體開發(fā)的片區(qū)，東臨中央別墅區(qū)的天竺板塊兒，西邊是東壩，它處于東五環(huán)到六環(huán)的中間地帶，該區(qū)域2017年出過兩塊商辦用地，金茂和華潤(rùn)各拿一塊，密度比較低，這個(gè)區(qū)域未來規(guī)劃的是國(guó)際高端服務(wù)區(qū)，相當(dāng)于是第四使館區(qū)的商務(wù)辦公社交服務(wù)區(qū)，出讓的兩個(gè)地塊都是低密度地塊，該區(qū)域可能是繼朝陽(yáng)孫河之后的又一個(gè)整體開發(fā)的低密居住區(qū)，地塊起始價(jià)格相對(duì)有比較高，在5萬(wàn)/平方米上下。

“從區(qū)域和地塊本身來說，沒有什么大問題。”對(duì)于被暫停的原因，郭毅表示，可能是因?yàn)檫@次土地出讓的規(guī)劃排布有點(diǎn)兒?jiǎn)栴}，造成了無(wú)人報(bào)價(jià)的情況。

郭毅進(jìn)一步表示，同時(shí)掛牌兒出讓的還有兩宗東壩的限價(jià)房地塊，最高銷售單價(jià)不得超過 76364 元/平方米，金盞地塊比東壩地塊更遠(yuǎn)，其樓面價(jià)都5萬(wàn)了，未來這個(gè)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)水平怎么也得8萬(wàn)以上。這幾個(gè)地塊距離很近，且同時(shí)供應(yīng)，未來上市可能也會(huì)出現(xiàn)密集上市的情況，相比來說，東壩位置更近，周邊的配套更完善，同時(shí)交通條件也更好，既有地鐵的規(guī)劃又有又離五環(huán)更近，它的價(jià)格還更低，那么金盞地塊項(xiàng)目未來怎么賣，市場(chǎng)前景會(huì)畫個(gè)問號(hào)。

“開發(fā)商會(huì)有個(gè)抉擇，相比較之下，東壩的限競(jìng)房才七萬(wàn)多，跟周邊的商品房8-10萬(wàn)房?jī)r(jià)相比，有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，能選速度去化的東壩，為什么要選一個(gè)周期長(zhǎng)、總地價(jià)款高、資金占用時(shí)間長(zhǎng)的金盞地塊，所以還是推地排布上有問題，并不是地塊本身有問題。”

上述房企負(fù)責(zé)人表示，主要是由于3005-12地塊地價(jià)略低，其起拍價(jià)46億元，未來有價(jià)格空間，而且有人已經(jīng)報(bào)名了，聽說是中海+首開聯(lián)合體，所以沒有被暫停。

不過，該地塊緊鄰的另一塊住宅地塊北京市朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-12地塊沒有被叫停，對(duì)于原因，