之所以租城中村的房子，一些受訪的畢業(yè)生坦言：第一是便宜，第二是方便。

越發(fā)昂貴的租金，成為困擾大學(xué)畢業(yè)生留在一線城市的難題。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，在廣州、深圳這兩個(gè)一線城市，不少大學(xué)畢業(yè)生在畢業(yè)后租第一個(gè)房子，是城中村中的農(nóng)民自建房。而之所以租城中村的房子，一些受訪的畢業(yè)生坦言：第一是便宜，第二是方便。

2020級(jí)畢業(yè)生徐麗(化名)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者：

“我在廣州番禺的市橋一帶租房，是和朋友合租兩房一廳的房子，房租是1500元/月，平攤下來(lái)750元/月。”

而在房天下上搜索番禺市橋租房，兩居室的價(jià)格普遍在2500元以上，一些小區(qū)甚至超過(guò)4000元。

能夠在城中村“安頓”下來(lái)，徐麗坦言這個(gè)價(jià)格對(duì)應(yīng)的配置已經(jīng)算是很劃算了。

和徐麗一樣，在深圳租房的李鈺(化名)，以1560元在深圳清湖租到了一房一廳，她感覺(jué)在城中村租房“壓力不算大”。

盡管租金在上漲，但是在廣州、深圳城中村租房的大學(xué)畢業(yè)生們，仍然能夠獲得自己的“安居之夢(mèng)”。

租金便宜30%以上

又到一年畢業(yè)季。每到畢業(yè)，剛剛就業(yè)的應(yīng)屆畢業(yè)生們，就需要從熟悉的大學(xué)宿舍中搬出，租到一個(gè)安家的地方。

58安居客房產(chǎn)研究院發(fā)布的《2020年6月重點(diǎn)城市租房趨勢(shì)報(bào)告》顯示，當(dāng)月，廣州平均租金在2262元/月，而深圳的平均租金在3897元/月。

然而，如果真的要掏出這樣一筆錢(qián)，對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)，壓力實(shí)在不小。

根據(jù)麥可思發(fā)布的《2020年中國(guó)大學(xué)生就業(yè)報(bào)告》，2019屆本科畢業(yè)生平均月收入為5440元，高職畢業(yè)生平均月收入為4295元。

即使廣州和深圳兩地畢業(yè)生平均薪酬更高，但是扣除房租之外，還有水電、交通、飲食、衣服、交際等費(fèi)用，如果房屋租金超過(guò)個(gè)人收入的1/3，就面臨較大壓力。

徐麗表示，在城中村租房，使她的壓力大大減少。

“我是四月中開(kāi)始租房的，那時(shí)候還在實(shí)習(xí)期，工資在4000左右，房租和水電就占了四分之一左右。不過(guò)從下個(gè)月開(kāi)始，我就是正式員工了，到手的工資就會(huì)多一點(diǎn)，在6000左右，壓力就更小了。”她說(shuō)。

李鈺表示，不算提成的話，在城中村租房不到她的底薪三分之一，租房壓力不算大。

調(diào)查顯示，在廣深地區(qū)租賃一居室或與朋友合租兩居室的費(fèi)用(不含水電費(fèi))多數(shù)在750元——1600元之間不等。對(duì)比租賃商品房動(dòng)輒數(shù)千的開(kāi)支來(lái)說(shuō)，城中村中租房明顯要低不少。

2020屆畢業(yè)生張群告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，她與好友在廣州城中村合租兩居室的月租為2000元，她自己只需要負(fù)擔(dān)1000元。

“同樣是距離地鐵站5分鐘路程，享受基本相同的周邊配套設(shè)施，小區(qū)合租房的基本租金至少比城中村貴30%左右，低價(jià)同享的吸引力，促使收入有限的畢業(yè)生涌入了城中村。”

在租住城中村之前，張群詳細(xì)對(duì)比了周邊的房源。

她表示，目前條件較好的小區(qū)房常常是多人合租，一個(gè)房間的價(jià)格在1500-2000左右，往往3-4人合住一套房，還不能選擇室友。有些老小區(qū)的價(jià)格雖然相對(duì)便宜，但是小區(qū)和房屋的條件并不十分令人滿(mǎn)意，綜合對(duì)比之下，自己則更傾向于租金壓力更小、環(huán)境條件相對(duì)可以接受的城中村租住，還能夠選擇合拍的舍友，生活質(zhì)量也能夠得到保障。

值得關(guān)注的是，由于有城中村可以選擇，很多在廣州深圳上班的大學(xué)生們，可以挑一個(gè)離上班更近的地方，而這也是他們?cè)敢膺x擇城中村的理由。

徐麗表示，她工作的地方距離現(xiàn)在住的地方不遠(yuǎn)，走路15分鐘就可以到。李鈺表示，她工作的地方，離租房的地方只需要走路5分鐘。

亂收費(fèi)難題待解

但是，城中村租房雖然便宜，也有管理和收費(fèi)不規(guī)范的問(wèn)題。

其中，不少城中村的房東對(duì)于押金的要求比較嚴(yán)格，押二付一甚至押三付一，對(duì)于積蓄不豐的應(yīng)屆畢業(yè)生而言是一個(gè)難題。

徐麗表示，有些房東在交押金和交租時(shí)間上比較苛刻，她的朋友剛住進(jìn)去就要交房租750元，押三付一，再過(guò)半個(gè)月又要交下個(gè)月的房租了，這筆資金對(duì)于剛畢業(yè)，也不想向家里伸手的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)足以苦惱一會(huì)兒。

而在水電費(fèi)、管理費(fèi)上沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，也使畢業(yè)生們感覺(jué)煩惱。徐麗表示，很多民房的水電費(fèi)收費(fèi)普遍都會(huì)比較高，大概是商品房收費(fèi)的一倍，而且同學(xué)、同事之間聊到城中村的水電費(fèi)，都是不一樣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。如果是夏天開(kāi)空調(diào)的話，一個(gè)人的電費(fèi)都跟房租有得一比，在400-500元之間。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者發(fā)現(xiàn)，高額的水電費(fèi)，幾乎是所有租住城中村的大學(xué)生“心頭痛”。

李鈺表示，在城中村租房，亂收費(fèi)的集中于三塊地方：押金、水電費(fèi)和管理費(fèi)。

城中村的押金，一般裝修過(guò)的房子是押二付一，沒(méi)裝修過(guò)的是押一付一。退房的時(shí)候，有時(shí)會(huì)說(shuō)房間沒(méi)打掃干凈之類(lèi)的扣幾百塊元押金，因此在簽合同的時(shí)候就要看仔細(xì)。

此外，在深圳的城中村，基本上都是二手房東，他們從一手房東那里把城中村的房子租下來(lái)，然后進(jìn)行改造，裝修成公寓，再轉(zhuǎn)手租出來(lái)，水收費(fèi)8元/噸，電收費(fèi)1.5元/度，比正規(guī)的小區(qū)是貴很多的。

令她最為惱火的是管理費(fèi)。

“我在深圳第一次租房的時(shí)候就碰到了二手房東，我去看房子的時(shí)候，管理員沒(méi)有說(shuō)明每個(gè)月還要交衛(wèi)生費(fèi)150元，我交了押金、搬過(guò)去要簽合同以后才知道。而且，之后我和一個(gè)管理員成為了朋友，他告訴我他們會(huì)等到租客住進(jìn)來(lái)后就說(shuō)要收房租的一半作為中介費(fèi)，不然就斷水?dāng)嚯?，因?yàn)楹臀页闪伺笥?，就沒(méi)收我的了。有些膽子小的租客就會(huì)給了，不然斷水?dāng)嚯娺€怎么住?”

雖然租住城中村一定會(huì)面臨一些“不完美”，低價(jià)格與高享受往往不能兼得，但是李鈺還是表示，城中村擁有的優(yōu)勢(shì)對(duì)于畢業(yè)生而言還是很具吸引力。

“如果可以有一些法律法規(guī)能夠切實(shí)地保護(hù)到我們這種租住城中村的租客就更好了，也應(yīng)該懲治亂收費(fèi)問(wèn)題。因?yàn)槿种纳钇际前滋霤BD，晚上城中村，這個(gè)群體數(shù)量是挺大的。”她說(shuō)。

生活在廣州、深圳這種一線城市，生存壓力與發(fā)展機(jī)遇往往成正比，高房?jī)r(jià)的壓力，使得畢業(yè)生們往往要租房奮斗多年，才能攢下買(mǎi)房的“第一桶金”。而城中村，是他們安居的第一步。（記 者 陳潔 實(shí)習(xí)生 康婉瑩）