58同城、安居客近日發(fā)布2020年《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月份全國重點監(jiān)測67個主要城市新房，在線均價為每平方米16458元，環(huán)比上漲0.04%，7月份房地產(chǎn)市場找房熱度有所回升，總體波動不大。

在二手房方面，全國重點監(jiān)測的67個主要城市，二手房掛牌均價為每平方米15597元，環(huán)比上漲0.54%，有50個城市二手房掛牌房價環(huán)比上漲。

那么昆明二手房市場情況如何?

根據(jù)最新公布的昆明500個小區(qū)二手房房價來看，受二手房裝修、新舊以及樣本數(shù)量等因素影響，二手房價格有漲有跌。從主城四區(qū)來看，漲幅較大的有五華區(qū)的云安陽光城小區(qū)，價格在18055元每平，漲幅在10.19%;西山區(qū)佳湖新城小區(qū)、采蓮郡、翠微里小區(qū)等，漲幅都高于7%。呈貢區(qū)漲幅最明顯，嶺東紫郡小區(qū)18689元每平，漲幅在39.77%，中鐵家苑價格13593元每平，上漲20.21%。

記者走訪了保利六合小區(qū)附近幾家中介公司，工作人員表示，雖然掛牌的二手房價格出現(xiàn)上漲的情況，但從7月成交量來看，并不理想。那么整個昆明二手房市場行情如何?記者采訪了昆明樓市首席購房顧問文鋒。

昆明樓市首席購房顧問 文鋒：“今年上半年昆明二手房交易額度是很低的，昆明市場新房市場比較活躍的，今年上半年很多項目推出來就是售罄，當天售罄。你可以理解為當新房市場相對活躍的情況下，二手房帶動力是相對來講有限的，只有新房價格過高的情況下，才會慢慢帶動二手房的成交數(shù)量。”

文鋒介紹，目前二手房交易活躍度不高，與二手房交易周期長、用戶結(jié)構(gòu)的不確定性有關。下半年，即將進入二手房交易市場的活躍周期，二手房交易活躍度能否提升主要還是要靠本地客戶夯實。

昆明樓市首席購房顧問 文鋒：“二手房本身最終成交價格和銀行評估價有一定距離，當距離越來越小的情況下，你會讓買主更容易接受，這個差距越大，買主在買二手房的成本遠大于新房的成本，所以說白了，這部分成本的增加讓買家愿意去接受新房。”(記者 肖彧杰 王杰)