7月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，無(wú)論是新房還是二手房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量均環(huán)比下降，樓市或已進(jìn)入平穩(wěn)期。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月14日公布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，7月北京、上海、廣州和深圳一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比6月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比6月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比6月回落0.4個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅與6月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅均與6月相同。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪(fǎng)時(shí)分析說(shuō)，7月大部分城市房?jī)r(jià)依然處于上漲過(guò)程中，但漲幅相比6月出現(xiàn)了明顯收窄，說(shuō)明疫情影響基本結(jié)束。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，房?jī)r(jià)漲幅收窄主要有兩方面的原因，一是由于6-7月購(gòu)房需求釋放步入回落期，二是7月多地調(diào)控加碼，中央重申“房住不炒”，市場(chǎng)預(yù)期回落，房?jī)r(jià)漲幅收窄。

前期漲幅較快的深圳，在7月樓市調(diào)控重磅加碼后，政策效果開(kāi)始顯現(xiàn)，二手住宅價(jià)格漲幅收窄至1.2%。而市場(chǎng)需求持久性較強(qiáng)的廣州，7月二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居70城首位，北京、上海新房及二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅均在0.5%及以?xún)?nèi)，均價(jià)平穩(wěn)。此外，7月起，深圳、南京、東莞、寧波及杭州陸續(xù)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，目標(biāo)是抑制投機(jī)行為、支持剛需購(gòu)房。未來(lái)，隨著熱度過(guò)高的城市調(diào)控政策陸續(xù)收緊，短期內(nèi)對(duì)成交量將起到抑制作用。

許小樂(lè)指出，7月多地樓市調(diào)控加碼，顯示了即使在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓背景下，對(duì)房地產(chǎn)“三穩(wěn)”的調(diào)控目標(biāo)不放松，對(duì)“房住不炒”不放松，住房的真實(shí)性需求將進(jìn)一步釋放，市場(chǎng)的“穩(wěn)”將是常態(tài)。預(yù)計(jì)8月重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)大概率將隨市場(chǎng)成交及預(yù)期的進(jìn)一步回落而漲幅收窄，甚至小幅下跌。

張大偉說(shuō)，樓市政策已從上半年全面刺激轉(zhuǎn)為收緊，樓市信貸供應(yīng)量也出現(xiàn)了萎縮，股市的活躍等因素都影響到樓市的需求。“房?jī)r(jià)依然在全面上漲，樓市調(diào)控政策基本以‘穩(wěn)’樓市為主，部分城市雖然出現(xiàn)了刺激市場(chǎng)的政策被收回，但對(duì)于市場(chǎng)的影響并沒(méi)有出現(xiàn)全面轉(zhuǎn)向，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)上漲幅度后續(xù)將繼續(xù)走低，下半年樓市繼續(xù)高位運(yùn)行，過(guò)熱城市調(diào)控加碼維穩(wěn)。”他說(shuō)。

同時(shí)，房企的資金也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩指出，1-7月房企到位資金累計(jì)同比由負(fù)轉(zhuǎn)正至0.8%，連續(xù)5個(gè)月持續(xù)收窄，到位資金與去年同期水平持平，房企資金狀況持續(xù)改善。從房企債券融資利率角度來(lái)看，7月境內(nèi)債券融資平均票面利率為5.1%，連續(xù)3個(gè)月持續(xù)走高，房企融資壓力上升。未來(lái)隨著熱度過(guò)高的城市調(diào)控政策陸續(xù)收緊，房企來(lái)自銷(xiāo)售端的回款也將在一定程度上受到影響，預(yù)計(jì)未來(lái)房企到位資金增速將保持穩(wěn)定。

此外，7月全國(guó)商品房開(kāi)發(fā)投資、施工面積、新開(kāi)工面積累計(jì)同比均有所增長(zhǎng)或降幅收窄，竣工面積及土地購(gòu)置面積累計(jì)同比雖小幅回落，但仍處于年內(nèi)相對(duì)高位。與今年2月份的數(shù)據(jù)相較，其中修復(fù)最明顯的是新開(kāi)工面積及土地購(gòu)置面積增速，分別修復(fù)40個(gè)百分點(diǎn)和28個(gè)百分點(diǎn)。

潘浩說(shuō)，這一方面是由于今年受疫情影響，各地加大土地市場(chǎng)供應(yīng)緩解地方政府財(cái)政壓力。1-7月全國(guó)土地累計(jì)供應(yīng)面積高于去年同期5.7個(gè)百分點(diǎn)。另一方面，房企端上半年積壓的開(kāi)工需求陸續(xù)釋放，推動(dòng)新開(kāi)工面積持續(xù)走高。預(yù)計(jì)累計(jì)土地購(gòu)置面積將逐漸恢復(fù)至去年同期水平，并進(jìn)入平穩(wěn)修復(fù)階段。(記者 張一鳴)