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8月12日，A股低開高走，房地產(chǎn)板塊成為當(dāng)日最受關(guān)注的主線之一。

據(jù)通達(dá)信數(shù)據(jù)，截至8月12日收盤，房地產(chǎn)開發(fā)板塊和房產(chǎn)服務(wù)板塊全天分別以3.57%和3.44%的漲幅，位居所有二級行業(yè)板塊的前列；個股方面，榮盛發(fā)展、市北高新、城建發(fā)展、濱江集團(tuán)、新城控股等10只個股封死漲停，特發(fā)服務(wù)、天地源等漲幅超過5%；當(dāng)日，港股內(nèi)房股同步上漲，越秀地產(chǎn)、綠城中國漲幅超過9%。

對于地產(chǎn)板塊8月12日的集體飄紅，業(yè)內(nèi)將其視為市場對政策預(yù)期的反應(yīng)。

8月12日部分房地產(chǎn)個股走勢

8月7日晚間，北京市住建委等多部門聯(lián)合發(fā)文，從限購、房屋贈與、公積金支持三個方面推出七項(xiàng)調(diào)整措施，自8月8日起正式執(zhí)行。北京此輪樓市新政明確，非京籍家庭購買五環(huán)內(nèi)商品住房的社保、個稅繳納年限由2年下調(diào)至1年，全市非京籍購房社保門檻統(tǒng)一；父母將名下商品住房贈與成年子女，無需再核驗(yàn)購房資格，可直接辦理過戶；夫妻雙方繳存公積金的首套住房家庭，公積金貸款上限由120萬元提高至240萬元，疊加城六區(qū)外購房、綠色建筑、多孩家庭等條件，最高可貸340萬元，實(shí)際貸款額度根據(jù)購房家庭還款能力核定。

業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，作為全國樓市的風(fēng)向標(biāo)城市，北京這次政策松綁，迅速改變資本市場對后續(xù)地方政策的預(yù)期。

8月12日盤后，在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，北京此輪樓市政策調(diào)整具備很強(qiáng)示范效應(yīng)，后續(xù)不少城市有望跟進(jìn)完善政策，方向集中在提高公積金貸款額度、落地賣舊買新補(bǔ)貼、打通二手房帶押過戶堵點(diǎn)、盤活存量房源、推出購房消費(fèi)活動等，依托住房的大宗消費(fèi)定位激活需求。

“在‘金九銀十’即將開啟之際，管理層可能希望樓市能有所起色，政策層面可能會迎來新的動作，這是資本市場有所反應(yīng)的原因?！崩钣罴芜M(jìn)一步表示。

中指研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年1月至7月，各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策數(shù)量明顯高于去年同期，過半政策圍繞公積金優(yōu)化；8月以來，多地持續(xù)加碼：南寧放開裝修、舊房翻新、車位的公積金提??；廣州、佛山、肇慶、清遠(yuǎn)四市推進(jìn)公積金協(xié)同互認(rèn)；武漢取消首套商貸按年提取公積金的限制，還貸滿6個月即可按月提取，新政自8月15日起施行。

招商證券在研報(bào)中分析稱，本次北京樓市政策調(diào)整是一線優(yōu)化的延續(xù)，不是新一輪強(qiáng)刺激，看好三季度后半段板塊配置機(jī)會?！岸唐趤砜矗敬伪本┱哒{(diào)整或使得部分投資人提高對板塊股票‘勝率’的預(yù)期，從而給房地產(chǎn)板塊帶來階段性交易機(jī)會?！?/p>