樓市“打新”突然就在深圳火了!

為什么這么多人參與搖號(hào)?因?yàn)橄迌r(jià)，新樓盤的開(kāi)盤價(jià)比周邊二手房便宜1萬(wàn)元。每買到1平米，理論上就是賺到1萬(wàn)塊錢，100平米就是100萬(wàn)。這個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的算法，買房不買房的人都會(huì)算。

因?yàn)橄迌r(jià)政策全面滲透深圳樓市，今年6月，樓市“打新”突然就在深圳火了。

僅5套房認(rèn)籌中簽率或不到1%

或許是迫于“捂盤”壓力，去年6月就已經(jīng)開(kāi)盤的深圳寶安中心區(qū)的新錦安海納公館項(xiàng)目昨日突然公布了銷售方案。

銷售面積約為89㎡、116㎡兩種產(chǎn)品，沒(méi)有喝茶費(fèi)。不過(guò)，就5套房。但即便只有5套房，開(kāi)發(fā)商還煞有其事地請(qǐng)來(lái)地方住建部門參與搖號(hào)公證。

種種嚴(yán)厲調(diào)控動(dòng)作，或是海納公館僅5套房子銷售卻大動(dòng)干戈的原因。

4月3日，寶安區(qū)住建局發(fā)布打擊“喝茶費(fèi)”通知，新錦安海納公館被點(diǎn)名!之后，新錦安海納公館項(xiàng)目發(fā)布了《嚴(yán)正聲明》，表示并不存在收取“喝茶費(fèi)”現(xiàn)象。

5月下旬，深圳樓市調(diào)控新動(dòng)作頻現(xiàn)。21日，本獲批預(yù)售的公寓豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣被官方撤下預(yù)售證，市場(chǎng)紛紛猜測(cè)與項(xiàng)目高于20萬(wàn)元/平方米售價(jià)相關(guān)。次日，深圳市住建局對(duì)寶安區(qū)TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區(qū)金亨利首府、星河丹堤等一批二手房掛牌價(jià)格虛高的相關(guān)樓盤進(jìn)行核查，并將部分掛牌價(jià)明顯高于近期真實(shí)成交價(jià)的房源全部下架。

隨后，5月26日，寶安區(qū)住建局約談多個(gè)“網(wǎng)紅盤”，并發(fā)布通知，往后寶安區(qū)內(nèi)所有住宅項(xiàng)目開(kāi)盤均采取委托公證處公開(kāi)認(rèn)籌抽簽選房的形式進(jìn)行銷售，對(duì)捂盤惜售、價(jià)外加價(jià)、虛假?gòu)V告等房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)行為進(jìn)行整頓。

據(jù)悉，去年6月，海納公館線下開(kāi)盤，共1889套住宅一口氣推出，當(dāng)日賣掉近800套。戶型建面約75㎡、89㎡、116㎡三種戶型。備案均價(jià)89976元/㎡，單價(jià)區(qū)間在7.4-10.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在562-1274萬(wàn)/套。從前海擴(kuò)容的消息，到豪宅稅雙重利好的疊加，今年寶中成了深圳房?jī)r(jià)上漲中“最靚的仔”，除了個(gè)別小區(qū)，很多二手房單價(jià)都賣到10萬(wàn)了。如今，海納公館附近10多年的老房子，二手房差不多13萬(wàn)/平以上，部分豪宅成交更是飆升到15萬(wàn)/平。如2016年開(kāi)盤的新錦安壹號(hào)公館均價(jià)達(dá)到了14萬(wàn)/平，壹方中心玖譽(yù)更是達(dá)到了15萬(wàn)/平。

因此，認(rèn)籌消息一發(fā)出來(lái)，海納公館售樓處就被擠爆。截止今天中午，認(rèn)籌已經(jīng)超過(guò)300批，相比上周旁邊開(kāi)盤的都市茗薈199平戶型5%中簽率，此次海納公館推出5套房源熱度有過(guò)之無(wú)不及，中簽率可能會(huì)跌破1%以下。

“5套房忙壞了開(kāi)發(fā)商，急死了買房人。”在網(wǎng)絡(luò)引發(fā)熱議。

資金盯上深圳樓市“打新”

購(gòu)買新房要搖號(hào)，這讓深圳樓市版本的“打新”有了機(jī)會(huì)。

6月10日晚，金融街華發(fā)融御華府以5萬(wàn)/平的備案均價(jià)入市，出現(xiàn)了數(shù)百人提前一天連夜排隊(duì)等認(rèn)籌的情況，因人數(shù)過(guò)多引來(lái)清場(chǎng)，原計(jì)劃6月11日的認(rèn)籌被取消，改為16-20日認(rèn)籌。

6月12日，龍湖春江天璽二期獲批預(yù)售，項(xiàng)目開(kāi)盤當(dāng)天成交200多套，去化近7成。

6月14日，寶安都市茗薈花園公證搖號(hào)選房，僅提供69套房，285個(gè)認(rèn)籌，有網(wǎng)友爆料，簽到現(xiàn)場(chǎng)至少160人。

……

“打新”熱度可見(jiàn)一斑。

“打新”本是股市用語(yǔ)。意思是抽簽買新股，買到了就能白賺一筆錢，深圳房?jī)r(jià)因?yàn)樾路慷址康箳靽?yán)重，大家都喊著“買到即是賺到”，這就是樓市的“打新”。2018年5月底，蛇口豪宅招商雙璽三期入市，是深圳首個(gè)在公證處監(jiān)督下?lián)u號(hào)選房的樓盤。彼時(shí)，雙璽三期本案均價(jià)約12萬(wàn)/㎡，最低8萬(wàn)/㎡。而隔壁半島城邦三期二手房成交價(jià)12萬(wàn)+。

新房之所以受到市場(chǎng)的熱捧，很大一部分原因在于價(jià)格的優(yōu)勢(shì)，“限價(jià)”政策下，深圳多數(shù)新房與二手房存在價(jià)格倒掛現(xiàn)象。

現(xiàn)實(shí)的例子比比皆是：深圳華潤(rùn)城潤(rùn)府一期的二手房10W/㎡，6月開(kāi)盤的潤(rùn)三卻限價(jià)7.5W/㎡。業(yè)內(nèi)有朋友就反饋：2018年6月，以總價(jià)1300萬(wàn)拿下華潤(rùn)城潤(rùn)府3期一套150㎡三居室。到2019年底，潤(rùn)3交房，這朋友就接到中介的報(bào)價(jià)：“2300萬(wàn)，要不要賣?”。到今天，半年又過(guò)去了。查詢鏈家APP看到，潤(rùn)3的3房戶型最新掛牌價(jià)2600萬(wàn)，單價(jià)約17.3萬(wàn)/㎡，這還是最便宜的。眼看潤(rùn)4就要開(kāi)盤，不用說(shuō)，這朋友繼續(xù)打，“抽個(gè)彩票唄。”

有這樣打算的不會(huì)是少數(shù)。資本是逐利的，越來(lái)越多有房票、有資金實(shí)力的人開(kāi)始盯上了樓市“打新”。

隨著，限價(jià)政策全面滲透深圳樓市，不管是剛需還是投資客，都已經(jīng)熟練地準(zhǔn)備打新。而6月，深圳近20個(gè)樓盤計(jì)劃入市，除金融街之外，華潤(rùn)城潤(rùn)璽、華強(qiáng)城等都極具話題性。“金融街打新群”、“潤(rùn)4打新群”、“華強(qiáng)城備戰(zhàn)群”，一個(gè)一個(gè)雨后春筍般冒出來(lái)。

【結(jié)語(yǔ)】

限價(jià)令下的搶房潮，從根本上來(lái)說(shuō)，還是因?yàn)楣┬璩霈F(xiàn)了問(wèn)題。房子不夠賣，價(jià)格又便宜，誰(shuí)不去搶?高額首付又如何?只要有房票，親戚朋友一塊湊，反正盡可能搖號(hào)，搖到的必買。只要有得賺，錢根本不是問(wèn)題，所謂房貸收緊，對(duì)他們來(lái)說(shuō)幾乎沒(méi)有任何影響。普通剛需和改善購(gòu)房者基本無(wú)法染指新房，這些便宜的新房實(shí)際上成為一小部分人食利的通道。

“打新”真就是穩(wěn)賺不賠?這個(gè)真是很難說(shuō)。

有業(yè)內(nèi)人士提醒，樓市調(diào)控大招頻頻的當(dāng)下，抱有僥幸心理的投資炒房客真的應(yīng)該收手了。我們常說(shuō)炒房賺錢，但那只發(fā)生在房地產(chǎn)的黃金時(shí)代。時(shí)過(guò)境遷，在調(diào)控高壓之下，樓市已經(jīng)入冬，炒房客更是被各種狠招圍追截堵：資金來(lái)源被嚴(yán)查嚴(yán)控，銀行貸款利率頻頻上浮，5年、10年限售早已不罕見(jiàn)，炒房投機(jī)早就被打蒙圈了，利潤(rùn)被極度壓縮，能否全身而退都是未知。

雖然一、二手房目前存在利差，但是深圳限售，即新購(gòu)房在獲得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得上市交易。從買到房到轉(zhuǎn)手最快也要4-5年的時(shí)間，在樓市嚴(yán)厲的調(diào)控下，所以存在快速套利想法的購(gòu)房者還需要理性。

掛牌價(jià)不等于成交價(jià)，從4月開(kāi)始深圳開(kāi)展為期三個(gè)月的樓市整頓，未來(lái)深圳供應(yīng)量并不小，選房仍需謹(jǐn)慎。