最近，我們國家提出要經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)口號(hào)，就是主要是以“內(nèi)循環(huán)為主，外循環(huán)為輔”的策略。這也是當(dāng)前國際疫情嚴(yán)重形勢(shì)之下的無奈之舉。經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，主要是靠擴(kuò)大內(nèi)需，剌激消費(fèi)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。應(yīng)該說中國有14億人口，全球第二大經(jīng)濟(jì)體，第二大消費(fèi)市場(chǎng)，如果靠經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)來發(fā)展，還是非常有潛力的。那么，如果經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)后，國內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎?對(duì)此我們認(rèn)為，大城市房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)中有跌，逐步回歸趨勢(shì)。

自從今年4月份疫情結(jié)束后，國內(nèi)房?jī)r(jià)沒未按照預(yù)期那樣下跌，特別是一線城市還在上漲，這主要原因有兩個(gè)：一方面，地方政府并不希望房?jī)r(jià)下跌，所以，采取人才引進(jìn)、加大棚戶區(qū)改造、放松房地產(chǎn)調(diào)控政策等措施。因?yàn)榉績(jī)r(jià)如果下跌，會(huì)影響到土地財(cái)政收入，從而影響到基建投資。目前地方政府依賴于土地財(cái)政，除非出臺(tái)房產(chǎn)稅，另外增加其財(cái)政收入來源。

另一方面，我國在金融方面也放松了對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，不斷下調(diào)房貸利率，以鼓勵(lì)民眾買房。同時(shí)，由于貨幣寬松，流動(dòng)性充裕，也使得從國內(nèi)金融機(jī)構(gòu)貸款非常容易，過去貸不到房貸的人，現(xiàn)在都可以了。而受到國內(nèi)通貨膨脹的影響，很多投資者都紛紛入市炒房，于是大家看到一線城市房?jī)r(jià)不跌反漲，就不難理解了。

現(xiàn)在問題是，在經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)之后，國內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)全面下跌嗎?首先，全球經(jīng)濟(jì)大衰退，國內(nèi)很多企業(yè)受到影響，目前很多人覺得工作不好找，而且收入增長(zhǎng)前景短期內(nèi)也較為暗淡。在居民收入沒有大幅提高的情況下，房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大漲，即使上漲也是因?yàn)榉抠J門檻降了、利率跌了、通脹來了，吸引了投資需求進(jìn)入。但是，時(shí)間長(zhǎng)了房?jī)r(jià)還是要與當(dāng)?shù)鼐用袷杖霋煦^，必竟投機(jī)購房者只占30%，當(dāng)?shù)孛癖娰彿空嫉?0%。

再者，房?jī)r(jià)只要一漲，各地的房地產(chǎn)調(diào)控就要收緊。因?yàn)?，房?jī)r(jià)漲，居民的資金都跑到房地產(chǎn)上面去了，屆時(shí)消費(fèi)能力會(huì)大幅減弱。如果搞經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，各地政府肯定是希望房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，逐步把居民消費(fèi)能力釋放出來，這樣國內(nèi)消費(fèi)就能夠啟動(dòng)起來。如果房?jī)r(jià)一直上漲，資金都到銀行、開發(fā)商手里了，居民只能維持基本生活，不可能再去購買更多的商品。

再次，要想依靠經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)，就是科學(xué)技術(shù)、先進(jìn)制造業(yè)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，就必須給房地產(chǎn)業(yè)降降溫，要讓房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)一樣共同發(fā)展，而不是房地產(chǎn)一枝獨(dú)秀。試想，如果大量社會(huì)資金都跑到房地產(chǎn)里面去了，那么科學(xué)技術(shù)的投入就會(huì)減少，我們可能會(huì)在局部領(lǐng)域超越歐美國家，但在整體上科技落后的局面無法改變。此外，大家都知道炒房能發(fā)財(cái)，那誰還會(huì)去做中國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)的事情呢?未來房地產(chǎn)業(yè)并不是不發(fā)展，而應(yīng)該是與其他行業(yè)一樣共同發(fā)展，所以，未來房地產(chǎn)會(huì)降溫，房?jī)r(jià)會(huì)逐步下降，否則不利于經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

最后，內(nèi)循環(huán)就是希望民眾去消費(fèi)，其中也包括去消費(fèi)買房。但現(xiàn)在各地房?jī)r(jià)越漲越高，老百姓想消費(fèi)也消費(fèi)不了，很多人只能把錢存入銀行，銀行存款存來越多，也無法轉(zhuǎn)換成消費(fèi)。而且房?jī)r(jià)越高，金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)也越大。如果能把高房?jī)r(jià)每年降低一些，當(dāng)?shù)匕傩帐杖朐偬岣咭稽c(diǎn)，通過這種方式就能讓房?jī)r(jià)軟著陸，這樣可以有更多的人買到合理價(jià)格的商品房。所以，房?jī)r(jià)必須降下來，當(dāng)?shù)貏傂璨拍苡蟹e極購房的熱情。(作者 張平)