國(guó)家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布的9月全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，今年9月南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比再漲0.2%，同比上漲5.0%，漲幅均有所擴(kuò)大，環(huán)比已連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)上漲行情。就全國(guó)范圍來看，70城房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，同比漲幅持續(xù)回落。

環(huán)比總體略降，同比持續(xù)回落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析指出，2021年9月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅持續(xù)回落。

一、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降

據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環(huán)比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉(zhuǎn)為下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為持平;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

二、各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅持續(xù)回落

據(jù)測(cè)算，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲5.3%和7.7%，漲幅比上月分別回落0.4和1.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲2.3%和1.4%，漲幅比上月均回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

僅27城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲

揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾咦⒁獾?，今?月份時(shí)，70城房?jī)r(jià)指數(shù)中尚有55城房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，3城持平，12城下跌;僅3個(gè)月過后，9月份的數(shù)據(jù)顯得相當(dāng)“慘淡”，只有27城房?jī)r(jià)上漲，7城持平，環(huán)比下跌的多達(dá)36城。二手房的數(shù)據(jù)同樣如此，6月份環(huán)比上漲的城市有48個(gè)，下跌的有16個(gè)，到了9月，只有17城房?jī)r(jià)上漲，52城房?jī)r(jià)下跌，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷的趨勢(shì)十分明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，二手房“暴跌”至52個(gè)城市下調(diào)，這是2015年3月以來最多城市出現(xiàn)下跌行情，表明全國(guó)樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)于房?jī)r(jià)的影響越來越明顯。以深圳為例，今年9月，深圳成交1765套二手住宅，環(huán)比減少13.6%;成交面積近17萬平方米，環(huán)比減少13.4%，不僅連續(xù)下跌6個(gè)月，更是12年來第一次跌回“1”字頭;上海9月的二手房成交套數(shù)也只有1.1萬套，相較于8月份的成交數(shù)據(jù)下降約40%。國(guó)內(nèi)一線城市的市場(chǎng)降溫，帶動(dòng)了二三線城市的房?jī)r(jià)回調(diào)，青島、鄭州等城市都出現(xiàn)了降幅明顯的降價(jià)盤，二手房主報(bào)價(jià)也理性了許多。

南京房?jī)r(jià)漲幅仍較為平穩(wěn)

從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)上看，南京9月的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，連續(xù)12個(gè)月出現(xiàn)上漲行情。從2020年10月的上漲0.4%，到今年9月的上漲0.2%，12連漲的背后包括新盤上市價(jià)格提升，也有樓盤突破房?jī)r(jià)“紅線”等諸多因素，不過仍處于相對(duì)平穩(wěn)的狀況。目前南京新房市場(chǎng)的供貨板塊不再集中在江北、河西等少數(shù)熱門片區(qū)，城南的大校場(chǎng)、兩橋，江寧的濱江、上秦淮等地段也有新房供應(yīng)，買家的選擇更加多元。

需要指出的是，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的金融信貸依然偏緊，房貸排隊(duì)現(xiàn)象嚴(yán)重，制約了樓市成交，這也是造成市場(chǎng)“寒冬”的主要原因。從近期央行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的表態(tài)上看，信貸政策似有放松跡象，不過，新房市場(chǎng)上的“價(jià)格戰(zhàn)”已經(jīng)打響，為了換取銷量，非熱門板塊的樓盤促銷日益增多，尤其是臨近年終，降價(jià)優(yōu)惠或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。